Соседка не пускает сотрудников ЖЭУ
Вопрос: Вопрос по ЖКХ. Требуется замена стояков водоснабжения в междуэтажных плитах перекрытия, соседка с низу не пускает сотрудников ЖЭУ в квартиру есть постановление суда на доступ сотрудников, но она игнорирует. Как быть? ЖЭУ говорят ждите аварии,но ведь это опасно ведь там кипяток.
(г. Мытищи)
| Отвечает юрист Сергей Арсеньев (г. Москва): |
В ответ на Ваше обращение относительно ситуации с заменой стояков водоснабжения и отказом соседки в предоставлении доступа в жилое помещение, сообщаю следующее.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внутридомовые инженерные системы относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, работы по их ремонту и замене являются обязанностью управляющей организации (в Вашем случае – ЖЭУ) и проводятся за счет средств, предусмотренных платой за содержание жилого помещения.
Ваша соседка, отказывая в доступе сотрудникам ЖЭУ, нарушает не только законные права других собственников на безопасное и надлежащее содержание общего имущества, но и создает угрозу возникновения аварийной ситуации, что может повлечь за собой причинение ущерба как ее имуществу, так и имуществу других жильцов.
В сложившейся ситуации, когда имеется вступившее в законную силу судебное решение, обязывающее предоставить доступ, но оно игнорируется, управляющей организации следует предпринять следующие шаги:
Повторное обращение в суд с заявлением о принудительном исполнении судебного акта. Поскольку соседка игнорирует решение суда, ЖЭУ вправе обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения в принудительном порядке. Это может включать в себя привлечение специалистов для проведения работ в присутствии судебных приставов.
Инициирование нового судебного процесса о возложении обязанности предоставить доступ и взыскании убытков. В случае, если предыдущее судебное решение не было исполнено, управляющая организация может подать новый иск. В рамках данного иска, помимо требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, целесообразно заявить требование о взыскании с виновной стороны всех понесенных расходов, связанных с невозможностью проведения работ, а также потенциального ущерба, который может возникнуть в результате промедления.
Ходатайство о немедленном исполнении решения суда. В соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях суд может обратить решение к немедленному исполнению. Учитывая потенциальную опасность аварийной ситуации с кипятком, данное ходатайство имеет под собой веские основания.
Информирование надзорных органов. Рекомендуется направить письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона с описанием сложившейся ситуации и указанием на бездействие со стороны соседки, а также на бездействие управляющей организации в части обеспечения исполнения судебного решения.
Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества, и бездействие в данном случае может привести к более серьезным последствиям. Рекомендую Вам настаивать на активных действиях со стороны ЖЭУ, ссылаясь на вышеуказанные нормы права и необходимость предотвращения аварийной ситуации.
С уважением, Сергей Арсеньев.