Проблемы с канализацией
Вопрос: Добрый день. У меня вопрос по некачественному предоставлению услуги по содержанию общего имущества в МКД. Существует многолетняя проблема непроходимости канализационных стоков, в виду излома канализационного выпуска из дома до первого колодца. Из-за данной проблемы стоки заполнили подвальное помещение МКД. У нас непосредственная форма управления, но договор заключен с АО СХК "Север-Инвест". Письма пишем, но реакции никакой. Комары, запахи, фундамент от сырости разваливается. Подскажите что можно предпринять в нашем случае?
(Серпухов)
| Отвечает юрист Олег Фёдоров (г. Ставрополь): |
Ваш вопрос состоит в определении ответственности за содержание канализационных сетей за пределами жилого дома. При этом отсутствует управляющая компания, ввиду выбора жильцами МКД непосредственной формы управления, но имеется прямой договор на обслуживание сетей с указанной организацией.
К сожалению, нам неизвестно содержание договора, заключённого с АО СХК «Север-Инвест», поэтому мы можем только предположительно утверждать, что в нём определены обязательства и ответственность указанной организации за содержание канализационных коммуникаций. На основании данных фактов вы можете подать заявление в суд
Не приведены также в письме сведения о характере застройки — по долевому строительству возведён дом или нет. Застройщик мог передать инженерные сети в границах строительства в собственность или аренду ресурсоснабжающей организации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в МКД № 491, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 в списке общего имущества собственников жилья находятся наружные сети, обслуживающие более одного помещения в одном доме. Но в судебной практике встречались ситуации, когда к сетям подключён не один дом. В этой ситуации они не являются общим имуществом.
Таким образом, прежде всего нужно изучить договор с указанной организацией на предмет обязательств обслуживания и подавать в суд, если обязательства не выполняются.