Что делать, если арендатор престал оплачивать аренду
Всегда заключение договора аренды необходимо документировать. Составленный и подписанный договор является защитой прав обеих сторон. Недобросовестная сторона может быть наказана в судебном порядке, тем более возмещены все издержки.
Решение возникающих споров с задержкой оплаты возможно предусмотреть в договоре. Например, при наличии страхового депозита, часть долга списывается за счет заранее внесенных средств.
После того как было замечено отсутствие выплат, требуется выяснить причину. Может случиться так, что человек попал в сложную жизненную ситуацию и не способен оплатить жилье. При этом он всегда платил исправно. Если невозможно узнать информацию доступными средствами связи, тогда заказным письмом с уведомлением направляется претензия. При отсутствии действий по закрытию долга следует искать защиту своих прав в суде.
При обращении в суд может понадобиться подтверждение факта использования жилья. Для этого существует передаточный акт, составленный во время передачи ключей от квартиры. Если документ не оформлялся, то потребуются показания соседей, которые подтвердят проживание нанимателей в квартире.
Как правило, такие вопросы решаются мировым судьей и не идут в высшие инстанции. Если же взыскать требуется более 500 тысяч рублей, обращение необходимо направить в районный суд. По окончанию судебных разбирательств на руках арендодателя оказывается исполнительный лист, не являющийся конечной станцией во всей истории.
Исполнительный лист истец относит в службу судебных приставов, которые на протяжении двух месяцев взыскивает деньги с квартиросъёмщиков. В случае если гражданин не может расплатиться, тогда силами службы его имущество описывают, а самого выселяют. Следует отметить, что все мероприятия проводятся относительно человека, заключавшего договор аренды. Кроме того, суд вправе дополнительно начислить проценты за судебное делопроизводство.
Встречаются случаи, когда причина неуплаты может быть признана уважительной: болезнь, тяжелое материальное положение или другие. Тогда с взысканием долга могут возникнуть проблемы.
Хозяин жилья, обнаружив факт неуплаты аренды, должен проделать несколько простых шагов для закрытия данного вопроса. Узнать причину задержки платежа, направить претензию. Затем, при отсутствии действий со стороны квартиросъемщиков, обратиться к мировому судье. После этого, посетить службу судебных приставов и ожидать разрешения ситуации. Грамотно составленный договор сократит время всего процесса.